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近郊5区7宗土地均溢价成交,自持租赁住房比例最
编辑:admin  发布日期:2021年06月11日 00时00分00秒

原标题:近郊5区7宗土地均溢价成交,自持租赁住房比例最高20% 成都首批集中供地已进入到第三天,房企拿地的热情丝毫没有懈怠。

今天(6月9日)来自近郊五区共7宗土地全部成交,其成交结果如下: 6月9日当天土地成交结果一览(点击可查看大图) 上午郫都三宗土地分别由中瑞天悦和源昌竞得,点击链接,可查看上午郫都三宗土地成交详情: 两宗含产业用地全部出让,郫都智慧科技城来啦! 下午四宗土地分别来自新都、龙泉驿、温江和双流,出让面积合约379亩,均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。

一号宗地位于新都区香城中心核心区,占地面积约86.68亩,为纯住宅用地。

其设置了可售商品住房清水最高销售均价13600元/㎡,要求成品住宅建设比例不低于50%,最终由远洋以楼面地价7245元/㎡+配建并自持的租赁住房比例20%竞得; 二号宗地位于龙泉驿大面板块,占地面积约108.23亩,为纯住宅用地。

其设置了可售商品住房清水最高销售均价16600元/㎡,要求成品住宅建设比例50%,要求竞得人配建幼儿园、小学、道路、代征绿地、公厕等公建配套。

最终,该宗土地由新希望&美的以楼面地价9030元/㎡+配建并自持的租赁住房比例17%联合竞得; 三号宗地位于温江光华新城板块,出让面积约99.95亩,为住宅兼容商业用地。

其设置了可售商品住房清水最高销售均价15550元/㎡,要求成品住宅建设比例100%,要求竞得人须配建社区用房、农贸市场、文化活动中心、综合健身馆、社区养老设施等公建配套。

最终,该宗土地由人居以楼面地价9240元/㎡+配建并自持的租赁住房比例11%竞得; 四号宗地位于双流东升板块,出让面积约83.66亩,为纯住宅用地。

其设置了可售商品住房清水最高销售均价16050元/㎡,要求成品住宅建设比例不低于50%,最终由重庆银河以楼面地价9975元/㎡+配建并自持的租赁住房比例18%竞得。

从这四宗土地的具体位置来看,均位于各区的热门置业板块。

而从四宗土地的建设条件来看,除了部分公建配套外,均没有投资成本巨大的产业导入等要求。

所以,最终四宗土地均引发了房企在自持租赁住房比例上的加码,正是当前房企对于土地“垂涎欲滴”最直观的表现。

接下来,来看看四宗土地的周边概况。

一号宗地 宗地位置:新都街道桂林社区4、5组,万和社区8组 净用地面积:86.6842亩 土地用途:纯住宅 计算容积率:2.5 起始楼面地价:6900元/㎡ 成交楼面地价:7245元/㎡ 自持租赁住房比例:20% 竞得者:远洋 可售商品住房清水最高销售均价:13600元/㎡ 成品住宅建设比例:不低于50% 一号宗地是新都区本批次唯一供应的一宗土地,背靠新都区人民医院,紧邻毗河公园,距离新都政府中心约1.3公里,周边的城市配套完善。

虽然地块距离地铁3号线最近的站点有2.6公里左右,但与新都城市规划设计中的地铁16号线海都路TOD的距离仅有500米左右。

商业配套方面,地块距离在建的成都旭辉广场约580米,在周边3公里范围内,还有万和商业广场、新城市购物广场、缤纷时代广场、天九广场等大型商业综合体。

在地块南侧约350米处,新都正积极推动毗河河畔体育运动公园的建设,占地约一百余亩。

此外,在与地块直线距离约为2公里的地方,香城体育公园目前也已建成,由体育馆、游泳馆、全民健身馆三大场馆组成。

从区域市场来看,住宅价格与该地块限价差距不大。

与地块邻近的旭辉广场,去年8月取证的高层精装房价格约为13700-14600元/㎡,精装洋房价格约为15700-16600元/㎡,目前住宅房源已售罄;距离地块1.5公里的领地悦府,清水洋房的价格约为12500-15000元/㎡。

在地块周围,还有润扬·观澜鹭岛(一、二期)、荣盛·香堤荣府等小区,二手房均价约为14500元/㎡。

该地块较为方正,且容积率不大于2.5,土地本身属性较为优质。

但在土地成本走高的情况下,能否打造出区域标杆,现在或将成为一个未知数了。

二号宗地 宗地位置:龙泉驿区大面街道经开区南三路以北、车城西三路以西 净用地面积:108.2280亩 土地用途分类:纯住宅 计算容积率:2.0 起始楼面地价:8600元/㎡ 成交楼面地价:9030元/㎡ 自持租赁住房比例:17% 竞得者:新希望&美的 可售商品住房清水最高销售均价:16600元/㎡ 成品住宅建设比例:50% 二号宗地位于大面街道,其北侧一街之隔即为小区金科·东方雅郡,北部区域为大面成熟的居住区,西侧及南侧均为待开发用地。

目前距离土地最近的新房项目也是新希望开发,为新希望·锦麟府,距离约200米。

其已入市销售的洋房、别墅,预售均价约21000元/㎡(带装修)。

相比之下,该宗土地,其可售商品住房清水最高销售均价16600元/㎡的限定,以及“50%的成品住宅比例”,让其后期住宅产品具有较明显的价格优势,区域内产品竞争不算大。

从周边的生活配套来看,该宗土地距离龙泉驿区华龙小学、成都航天中学约1公里,距离在建的地铁华龙寺站、龙安站约2公里,生活配套还算不上成熟。

不过根据出让方案,该宗土地的竞得人须在地块西侧配建幼儿园1处、小学一处,项目后期的教育配套将有所保障。

三号宗地 宗地位置:温江区公平街道红桥社区 净用地面积:合130.2203亩(其中出让面积 99.9533亩) 土地用途分类:住宅兼容商业 计算容积率:2.3 起始楼面地价:8800元/㎡ 成交楼面地价:9240元/㎡ 自持租赁住房比例:11% 竞得者:人居 可售商品住房清水最高销售均价:15550元/㎡ 成品住宅建设比例:100% 三号宗地位于光华新城江安河畔,处于温江与青羊交界区域,西侧区域是光华新城较为成熟的区域,东侧则还有不少土地有待开发。

该宗土地所在片区也是温江今年土地集中出让的区域,将于6月11日上午出让的另外两宗土地与该宗99.95亩土地距离不超过300米。

宗地四周道路还未建成通车,但临近的花都大道、凤凰大街均已通车,且1.5公里范围内有光华大道、成名高速等城市主干道、地铁4号线凤凰大街站。

地块距离光华新城商业核心区约3.5公里,但在地块西侧有仁和·春天大道、蓝光·香境、水韵华府等成熟小区的社区底商,且距离青羊区马厂坝TOD综合开发片区直线距离约1.5公里,待后期区域规划建设完成,其交通和商业配套都将有显著提升。

地块紧邻去年11月花样年以楼面地价8600元/㎡+11%无偿移交竞得的80.41亩宅地,目前该项目已正式亮相,案名定为花样年·望花溪,在花样年的住宅产品体系中属于“味”系列,即定位中高端改善的产品。

而整个光华新城市场,中南、德商、雅居乐、佳兆业、隆基泰和等品牌房企相继入驻,产品均定位改善,预售价格在17000-24000元/㎡。

相较而言,该宗土地由于现阶段配套呈现的差异性,15550元/㎡的清水最高均价限制,还是要在产品上做足诚意才足以打动购房者。

四号宗地 宗地位置:双流区东升街道葛陌社区二组 净用地面积:83.6606亩 土地用途分类:纯住宅 计算容积率:2.0 起始楼面地价:9500元/㎡ 成交楼面地价:9975元/㎡ 自持租赁住房比例:18% 竞得者:重庆银河 可售商品住房清水最高销售均价:16050元/㎡ 成品住宅建设比例:不低于50% 四号宗地所在的位置,正是双流东升板块的北部边缘,其北侧区域与九江街道接壤,还有大片待开发土地。

地块南侧区域是双流城区,生活氛围已相当成熟。

地块距离地铁3号线龙桥路站约800-1000米;2公里范围内有时代奥特莱斯、双流万达广场、城南优品道、海滨城购物中心等商业体,及棠湖中学实验学校、空港嘉祥外国语学校(在建)等教育资源。

此外,还有双流区第一人民医院、双流区中心公园等生活配套均在2-3公里范围内。

北侧距离最近、拿地时间最近的住宅项目港龙美的未来映。

在楼面地价11620元/㎡的土地成本下,该项目规划产品为1T2户、2T3户的11-12F小高层,户型建面约105-136㎡的套三、套四,将以清水销售。

在周边直线距离1公里范围内,还有中旅名门府、北辰天麓御府、新力郦园三个项目住宅房源已入市,且均是小高层住宅,单价在16000-20000元/㎡。

可见该宗土地的商品住宅限价,与当前区域内的在售新房价格基本相当。

如果该地块项目要实现破发,产品差异性似乎更为重要。

作者|胖小六 关注学区的楼市小百科 【END】 你的好友小全全拍了拍你 并请你帮它点一下“分享” 责任编辑:


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